如今的高房貸利率環(huán)境下，不少房奴壓力倍增，每月還款成為沉重負(fù)擔(dān)。其實(shí)，有一些拆借方法可以合理降低還款壓力，但其中也暗藏風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎對(duì)待。

 

 

轉(zhuǎn)為公積金貸款是較為常見(jiàn)且安全的方式。公積金貸款利率通常比商業(yè)貸款低很多，1 - 5年期公積金貸款利率可低至2.6% ，5年以上也僅3.1%。但要滿足一定條件，如公積金需連續(xù)繳存滿2年，剩余貸款年限超過(guò)5年，當(dāng)前商貸已還款1年以上等。并且，原商貸銀行需同意提前結(jié)清貸款。

 

 

還有人會(huì)選擇轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸款。經(jīng)營(yíng)貸款針對(duì)中小企業(yè)或個(gè)體工商戶，利率一般在2.5% - 3.2%左右。不過(guò)，貸款用途必須合規(guī)，嚴(yán)禁流入樓市、股市。借款人需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)滿1年），房子評(píng)估價(jià)足夠，征信無(wú)重大瑕疵 。操作時(shí)還需通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)墊資還清原貸款，再申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，存在一定成本和風(fēng)險(xiǎn)，若被銀行發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用貸款，可能被要求一次性還清全部貸款。

 

 

另外，還可以考慮親友間買賣交易“洗房”。即通過(guò)親朋之間的買賣交易，按照當(dāng)下新房貸利率還款，但這種方式可能涉及較高稅費(fèi)等成本。

 

筆者認(rèn)為，在選擇拆借方式降低房貸還款時(shí)，一定要充分了解相關(guān)政策、條件以及潛在風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合自身實(shí)際情況謹(jǐn)慎決策。如果對(duì)具體操作不熟悉，建議咨詢專業(yè)金融人士，避免陷入不必要的麻煩。同時(shí)，相關(guān)部門也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)貸款市場(chǎng)的監(jiān)管，規(guī)范各類貸款行為，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。