Copyright 2018-2026 趣玩多 版權所有
6月16日，國家統計局發布2025年1-5月份全國房地產市場基本情況的數據。今年前5月，全國房地產開發投資約3.62萬億元，同比下降10.7%；全國新建商品房銷售面積3.53億平方米，同比下降2.9%；新建商品房銷售額約3.41萬億元，同比下降3.8%。
對此，業內人士認為，各地需要再接再厲，以更大力度推動房地產市場止跌回穩。
當天上午，在國務院新聞辦舉行的新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，從5月情況看，房地產市場運行總體平穩，70個大中城市房價同比降幅繼續收窄，商品房庫存持續減少。“但也要看到，房地產市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關系仍待改善，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。”
1-5月房地產開發投資降幅擴大至10.7%
國家統計局網站截圖
國家統計局數據顯示，1-5月份，全國房地產開發投資約3.62萬億元，同比下降10.7%；其中，住宅投資2.77萬億元，下降10.0%。
對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，房地產開發投資額同比跌幅有所擴大，過去幾個月市場關于高價地的消息比較多，但是近期市場較為平靜。因此，各地要積極促進指標止跌回穩，尤其是要在優質土地供應、降低開發成本等方面發力。目前房地產開發投資基本出自一些財務健康的房企，提高開發投資可以更好促進高品質住宅的供給。
此外，國家統計局數據顯示，1-5月份，房地產開發企業房屋施工面積62.5億平方米，同比下降9.2%，降幅比1-4月收窄0.5個百分點；房屋新開工面積2.32億平方米，下降22.8%，降幅比1-4月收窄1.0個百分點，其中住宅新開工面積1.71億平方米，下降21.4%；房屋竣工面積1.84億平方米，下降17.3%，其中住宅竣工面積1.33億平方米，下降17.6%。
從上述數據可以看出，施工面積、新開工指標進一步改善，降幅均有所收窄。在業內人士看來，主要是由于今年一些優質房企積極拿地，立足于高品質住宅的開發，持續推進開工節奏。
商品房待售面積連續三個月減少
在新建商品房銷售方面，1-5月份，新建商品房銷售面積3.53億平方米，同比下降2.9%，其中住宅銷售面積下降2.6%；新建商品房銷售額約3.41萬億元，同比下降3.8%，其中住宅銷售額下降2.8%。此外，5月末，商品房待售面積約7.74億平方米，比4月末減少715萬平方米，其中住宅待售面積減少439萬平方米。
國家統計局網站截圖
在付凌暉看來，從市場交易看，在各項穩樓市政策作用下，房地產銷售基本平穩。1-5月，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1-4月份基本持平。部分一線、二線城市樓市交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。從商品房庫存看，5月末商品房待售面積比4月末減少715萬平方米，連續三個月減少。
嚴躍進表示，銷售指標是各類指標的基礎，加快新房項目去庫存非常關鍵，尤其是立足于城中村改造等工作，持續挖掘購房需求潛力，是各地迫切需要解決的問題。
業內：市場仍在調整，信心還在修復
房地產投資開發數據與房地產開發企業到位資金息息相關。據國家統計局數據，1-5月份，房地產開發企業到位資金約4.02萬億元，同比下降5.3%。其中，國內貸款6679億元，下降1.7%；利用外資16億元，增長49.0%；自籌資金約1.37萬億元，下降7.2%；定金及預收款1.19萬億元，下降5.0%；個人按揭貸款5645億元，下降8.5%。
從目前來看，進一步做好房地產融資仍是當前關注的焦點問題。尤其是在專項債、專項借款等方面收購庫存方面，各地要壓實責任，促進此類資金發揮作用，也進一步促進資金加快回流到開發商的賬戶中，促進開發商資金面的持續改善。
嚴躍進認為，今年前5個月，全國房地產市場依然處于深度調整的過程中，既有向好發展的基礎，也需要各地持續努力，以更大力度推動房地產市場止跌回穩。
“要充分認識到房地產市場的特殊性和復雜性，加強對潛在需求挖掘方面的研究，并形成體系化的需求源。”嚴躍進建議，進一步降低購房成本，適當在更低的首付比例方面進行研究，或者探索先租后購等模式，促進購房者積極入市。
中指研究院分析人士認為，從6月上半月來看，在供應改善疊加房企促銷帶動下，重點城市新房市場延續恢復態勢，北京、上海、成都等城市的新房成交面積同比保持增長。短期來看，核心城市市場有望保持修復，“好房子”供給將是市場重要支撐，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續，仍需政策加力推動市場止跌回穩。
付凌暉也表示，促進房地產市場止跌回穩政策持續顯效，5月份房地產市場運行總體平穩。但也要看到，房地產市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關系仍待改善，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。下階段，要積極主動適應房地產市場供求關系發生重大變化的現實，持續推動城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設供應力度，促進剛性和改善性住房需求釋放。